制图/郑萌

河南商报首席记者 邓飞

法院查封土地致使业主过户受阻，谁之过？开端开发商为何不进行土地切割和挂号？疆土有些为何不及时监察？银做法啥没有对此进行严重审阅呢？

【遭受】

还了四个月房贷

不动产挂号还无法处理

当郑州市不动产挂号各项作业都有序翻开时，还有一有些团体因各种要素无法处理不动产挂号而奔走呼号，绿地云顶小区的事例就很典型。

郑州市民王先生介绍说，他在2016年下半年收买了一套绿地云顶小区的二手房，前期的房产生意程序走得比照顺畅，可是，到了不动产挂号环节，就完全"歇菜"了——因土地被法院查封，不契合挂号条件。

尽管现已还了四个月的房贷，正本房子也是能够正常生意和过户的，可是，至今仍是无法处理不动产挂号。

"卖方原先是在2009年签定的购房合同，房款和契税都交了，2011年拿到了房产证。可是，因触及银行借款担保，债务人提请诉讼，开发商败诉后，2010年土地被法院查封，后来又接接连封，直到如今。"王先生说。

土地虽被查封，但这并不影响小区业主的正常日子，房子仍能够生意、典当。直到2016年8月，郑州施行不动产一同挂号，房、地兼并处理，这个疑问才凸显。

据多位业主介绍，因房产无法过户，致使了高息借款、还款艰难等财政胶葛，因房子产权无法挂号而构成房产价值降低，危害了他们的工业利益。

【疑问】

房子卖了

土地是不是一起转让

据了解，从该小区业主反映的状况来看，这是一同典型的因土地查封而致使挂号受限的事例。疑问是，仅以上述王先生为例，他于2011年拿到房产证时，小区土地还在开发商名下，并未及时完毕土地切割和挂号。悉数作业的焦点就在这儿，法院查封是根据挂号效果进行的，开发商不恳求对土地切割挂号，在法院眼里，这土地就仍是开发商的工业。

在沟经进程中，绿地云顶小区业主说道，根据《中华公民共和国城市房地产处理法》第三十二条规矩："房地产转让、典当时，房子的悉数权和该房子占用计划内的土地运用权一同转让、典当。"郑州市高新区公民法院在查封涉案土地时，业主们现已交给悉数房款并占有运用了房子，其下土地运用权理所应当为业主悉数。

河南商报记者从郑州市不动产挂号有些了解到，最威望的根据是《中华公民共和国物权法》榜首百四十七条：修建物、构筑物及其隶属设备转让、交换、出资或许赠与的，该修建物、构筑物及其隶属设备占用计划内的发明用地运用权一起处置。

因此，对该小区计划内已出售、未处理房子悉数权挂号的房子，当视为已实习搬运至业主名下。开发商未能及时为业主处理乡镇住所用地切割发证，不能影响该宗土地运用权发作实习上的搬运。

绿地云顶小区业主通知河南商报记者，他们还专门托付律师向法院提出异议恳求。

【反思】

不动产挂号的土地查封处理

谁在缺位

1月9日上午，河南商报记者和绿地云顶小区业主代表来到郑州市高新区公民法院。通过业主和法院之间的交流，法院赞同立案，并前往郑州市中级公民法院，学习相似事例的处理阅历。当全国午，该小区业主带着百余份业主恳求材料，在法院就事大厅进行立案。

作业好像有了一些起色，但有些业主依然忧虑作业的效果。他们以为，不管法院查封对或错，构成今日这一困局的源头恰是曩昔房、地的切割处理，如今又一同处理。不动产一同挂号改造初衷是好的，但不能让老群众越改越作难。

据河南商报记者了解，在郑州市，还有别的因为各种要素而致使土地被法院查封，至今无法恳求挂号的状况存在。

郑州某国有银行一位处理层人士向河南商报记者剖析道，银行仅仅对恳求人提交的材料进行审阅，不或许去检查恳求材料以外的内容，开发商名下土地的挂号状况应当是华茂通微交易开户网有关有些来审阅。

郑州市疆土本钱系一同位内部人士向河南商报记者泄漏称，开发商有从速切割土地并恳求挂号的职责，疆土有些也有职责去奉告开发商及时做这件事，可是没有权利强行他们这么做。

不动产一同挂号的含义也就在于此，使正本松散的林业、房子、农业等有些的挂号功能联络到一个有些。

1月10日，有一位自称是绿地云顶小区的业主致电河南商报记者，在他看来，尽管地随房走，但开发商触及的是银行借款担保，债务方不会简略让其财物丢失，这不只仅处理体制的疑问，还有开发商的疑问。当天，河南商报记者联络到开发商，一位作业人员回复称，这件事公司是了解的，并且现已在处理了，至于别的疑问，需求等领导出差回来才调答复。

河南商报记者将继续重视此事。更多报导，请重视河南商报"投牌"。

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