据易居房地产研讨院9月3日发布的《2018年8月份40城土地商场券券网陈述》闪现：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价接连5个月同比跌落，土地成交溢价率创39个月新低。

　　进入9月，部分当地房地产商场成交清淡，近期楼市有哪些新改变？“金九银十”传统的楼市旺季，本年的成色怎样？加速树立促进房地产商场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势怎么？9月5日晚，《央视财经谈论》邀请到国务院发展研讨中心研讨员刘卫民以及我国宏观经济研讨院研讨员郭丽岩做客演播室，深化解析。

40城地价全息投影连跌5个月 土地商场热度不再?

　　刘卫民：“金九银十”成色缺乏 商场仍处盘整傍边

　　国务院发展研讨中心研讨员刘卫民：土地溢价率关于房地产商场来说是一个重要的先行方针。咱们说土地溢价率，就是定了一个价格，假如咱们情愿出的价格高于事前定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包含土地的商场价格环比也在缩短，反映了现在商场上关于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，估计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。

　　郭丽岩：季节性消费特征淡化 估计“金九银十”量价持稳

　　我国宏观经济研讨院研讨员郭丽岩：地价和房价之间是全链条的联系，在房价有较高上涨气势的进程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着商场关于未来房价走势预期情趣用具的改变。本年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个进程，我个人以为土地溢价率未来的改变可能保持在合理的区间。

　　楼市降温 “金九银十”成色几许?

　　刘卫民：房地产的去杠杆效应正在逐渐闪现

　　国务院发展研讨中心研讨员刘卫民：从整个房地产杠杆率的视点来讲，去杠杆的效应正在逐渐闪现。一方面，一些房地产企业从银行请求借款遭到必定的约束，部分开发商的资金链条有偏紧的状况。别的一方面，关于投机型购房借款也做了的约束，进而对房地产商场去杠杆有一个加速的效果。

　　郭丽岩：房地产职业集中度显着提高 部分房企拿地趋于慎重

　　我国宏观经济研讨院研讨员郭丽岩：当时房地产开发企业的商场集中度提高地非常快，一些中小女用情趣房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的状况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的进程傍边愈加慎重，房企拿地的节奏将有所放缓。

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　　8月28日，国家发改委主任何立峰表明，下决心处理好房地产商场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治商场秩序，坚决遏止房价上涨，加速树立促进房地产商场平稳健康发展的长效机制。

　　8月初，住所和城乡建设部指出，促进树立房地产长效机制，努力完成全体人民住有所居方针，各地切实做好房地产商场调控作业，量体裁衣，精准施策、归纳施策，把当地政府稳地价、稳房价、稳预期的主体职责落到实处，保证商场安稳。对作业不力、商场动摇大、未能完成调控方针的当地坚决问责。

　　调控力度不放松 未来楼市怎么走?

　　刘卫民：住所土地供应结构还需进一步优化

　　国务院发展研讨中心研讨员刘卫民：从土地供应的结构来看，确实应该依照不同的供应节奏，来进一步优化土地供应结构。咱们应该归纳考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住所、人口包含资金等各个要素真实串联起来，构成供求平衡。

　　郭丽岩：结构性危险不得不防 要点排查债款危险

　　我国宏观经济研讨院研讨员郭丽岩：未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债款状况，这是一件非常重要的工作。

　　刘卫民：当时调控仍需注重预期办理

　　国务院发展研讨中心研讨 刘卫民：当时应该注重预期办理。比方，关于土地商场，咱们要进一步优化土地的供应结构，一起使咱们看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，咱们心中有数就可以安稳楼市预期。

　　郭丽岩：调控与监管和谐联动 在高质 精准 长效上下足功夫

　　我国宏观经济研讨院研讨员郭丽岩：安稳房地产商场，促进平稳健康发展，我以为调控和监管仍是要和谐联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包含对微观商场主体的。关于不同城市，在引导地价和房价的商场体系青海湖大环线构成进程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要树立起高质精准长效的准则协同联动保障体系，发力供应侧变革。

　　（原题：《央视财经谈论丨40城地价连跌5个月！楼市有了新改变，今秋"金九银十"或成色缺乏》）

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