原标题：广东房协回应"广东酝酿撤销产品免费赚钱中心房预售"：仅是内部征求定见

据我国之声日租房去哪个网站《新闻纵横》报导，昨日，一纸昂首为"广东省房地产职业协会"的红头文件引起轩然大波。这份标示为"特急"的粤房协函〔2018〕35号文件的标题是：关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉。告诉里写到，住建部给广东等六个省的住建厅发函，要求对产品房预售答应进行深入研讨，看是要保存或进步答应条件，仍是干脆撤销预售。而对此，广东省住建厅已拟订了有关资料，将于25号上报，资料给出的定见是：要逐渐撤销产品房预售准则，全面实施现售。

制止预售可能导致中斗室地产公司关门破产

信件的要害词是：产品房预售答应。咱们知道，买房并不是有必要得等这个房盖好了你才掏钱，而是能够先交定金或预付款，再等着房子盖好。这能够看成是"房子期货生意"，除了卖现房，这种"期货生意"已成为我国产品房商场中另一种首要的出售方式。

产品房预售其实不是近年来才创造的。1953年，香港商人霍英东提出"预售楼花"并发起分期付款。这一准则随后传入内地，并在1994年的《城市房地产办理法》和随后的《城市房地产运营办理条例》、《产品房预售办理办法》等法令文件中予以清晰。

它的优点是开发商能提早回笼资金，扩展运营，买房人也能得到一些优惠。但坏处也很明显——有不少剖析以为，房子预售准则是房价居高不下的重要原因之一，由于经过预售，开发商提早收揽了许多买房人的钱，还不用交利息，也不需承当房子的存货本钱，几乎没有危险和后顾之虑。比及提早回收大部分甚至悉数本钱之后，他们就有条件奇货可居、推高房价。更大的危险在于，一旦房企资金链断裂，那不光楼盘烂尾，买房人可能也会血本无归。

所以，假如制止产品房预售，一些中斗室企可能会立刻关门破产，也会给灵敏的楼市带来严重影响。说到这儿，你可能能够想见广东省房协宣布告诉时的心境了。不过，这则告诉之所以引发商场的广泛重视，还得说是拜一些媒体所赐。21日下午，有媒体将事情以"广东酝酿撤销产品房预售准则"为题报导，让人遥想连篇。

广东省房协：仅仅内部征求定见，不用过度重视

21日晚，我国之声记者采访了广东省房协这份告诉中的联络人钟武贞，对方奉告，尽管这份告诉是他们所发，但这并不是房协在给各房企发警报说广东就要撤销预售了，仅仅想"听听企业的定见"。他说："这其实仅仅一个内部的征求定见，不知道谁把它传出去，一传出去咱们可能觉得这个预售准则要撤销了。现在是看到住建部有一个征求定见，广东省住建厅也起草了这个定见，作为短租房 上海职业协会就想着站在职业开展这个视点多听听企业的定见，既然是研讨证明，就应该是咱们都能够各持己见。"

据广东省房地产职业协会官网，协会是广东省内从事房地产及相关工业的企业、单位自愿参与组成的全省性、职业性和非营利性社会组织，承受广东省社会组织办理局的监督办理和广东省住建厅及其他有关职能部门的事务辅导。钟武贞着重说，这并不是住建部和省住建厅在给协会下指令，而是协会自动提出定见给政府部门做参阅："其实是一个很小的事，仅仅准则太灵敏，时刻点又是比较要害，咱们就过度的去重视。并且这仅仅一个定见的起草，还没有经过领导的审定。假如准则有变的话，先是法令要调整，调整准则不是一个当地规程，是房地产法里边的规则的。"

文件仅提出产品房预售的危险，并非"酝酿撤销产品房预售准则"

我国之声昨日也取得了广东省房协这份紧急告诉的全文和悉数附件，咱们再来整理一下这件事的来龙去脉。

首要，广东省房协所言的确不虚，告诉附件的确是住建部房地产商场监管司的公函，要求广东等六省住建厅对房地产买卖范畴的行政答应事项进行整理和证明。其实住建部要求各省住建厅做的作业有三项，包含房地产评价组织的存案办理、房地产经纪人的资历准入问题，而产品房预售答应问题仅仅三项作业要求中的第三项。

按广东省房协的说法，广东省住建厅已拟订了资料，立刻上报住建部。从房协的告诉附件中看，也的确有一份"关于产品房预售答应事项调整"的函。昨日我国之声屡次联络广东省住建厅，到发稿前，都没有取得联络或得到回应。

整体来看，这份据称是来自广东省住建厅的函绝没有"广东省要撤销产品房预售"的意思，仅仅客观剖析了产品房预售准则存在的危险，这正本也是陈词滥调的论题。至于说到"要逐渐撤销产品房预售准则"，口吻也是向上级提出主张，而不是向下级宣布指令。咱们能够下结论说，"广东酝酿撤销产品房预售准则"的说法是不谨慎的。

专家：全面撤销预售准则机遇不老练

此外，除广东外，住建部的信件也发给了辽宁、河南、江苏、四川、湖北五省。昨日，我国之声记者也别离测验向当地住建厅和省市各级房地产职业协会进行核实。到发稿前，除了武汉市房地产开发企业协会清晰回复记者称，他们没有收到有关预售调整的音讯外，记者没能从其他单位取得回应。

但不管怎么说，产品房预售中存在的问题，明显不能忽视。华夏地产研讨院首席剖析师张大伟在承受我国之声记者采访时以为，从未来长周期看，撤销预售准则是必定的。但在当下的时刻节点，假如撤销产品房预售准则，将对商场的预期形成较大影响，撤销预售准则条件还不老练。他说："首要是一旦从预售制转变到现房制，它带来的是必定周期内的房源供给锐减。别的，从企业的资金链状况来看，现在整个商场的企业的负债率是比较高的，再加上1到2年的预售转现房的资金压力，至少50%以上的企业有可能面对资金链断裂的可能性。现在的一致是预售制有必要要加强监管，可是预售制究竟要不要撤销仍是要打一个问号。由于预售制是能够经过各种预售准则的监管来发挥正面效果，削减副效果。但假如现在就撤销预售制变成现房制，在现在的时点，特别是现在是归于房地产调控的一个要害节点，关于商场的影响的话是会比较负面的，这个时刻提撤销预售制还不是很老练。"

我国社科院财经战略研讨院研讨员邹琳华则表明，撤销产品房预售准则是有利测验，但并不是一切当地都有条件撤销产品房预售准则。"预售准则滋长炒房，对消费者的权益带来十分多的问题，所以说撤销的话是一个有利的测验。在许多城市是有条件撤销这个预售准则，但并不是说一切的这个当地都有条件撤销，由于有些当地开发企业没有钱，那么这个房子就建不起来，也没有融资手法，预售也是开发商向购房者确保建成的一种办法。"

记者：崔天奇、李思默、刘飞、周羽

修改：齐逸凡

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